Marco del Plan

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Desarrollo Económico

Introducción

El Centro Regional del Área de Midtown tiene una combinación diversa de empleos y empleadores que coincide estrechamente con la mezcla general de la industria económica dentro de la región de San Antonio, incluyendo la atención sanitaria, la educación, y empleadores relacionados con el turismo. El Área de Midtown también tiene una concentración mayor al promedio de empleos en servicios profesionales que el resto de la ciudad, con muchas oficinas de servicios profesionales más pequeñas como abogados, contadores y otros proveedores de servicios profesionales similares.

  • El Centro Regional del Área de Midtown tenía 20,600 empleos en 2016. El empleo en el área está anclado en la atención sanitaria, la educación y los servicios profesionales.
  • Casi el 21% del empleo en el Área de Midtown está en el Cuidado de la Salud y Asistencia Social, un porcentaje mayor al 15% en todo el condado.
  • El siguiente mayor sector de empleo es el de Servicios Profesionales, Científicos y Técnicos, con cerca del 13% del empleo de la zona (este sector representa el 8% del empleo del condado). El crecimiento del empleo en esta industria en el Área de Midtown ha sido en gran medida en pequeñas empresas ocupando edificios existentes en los corredores arteriales.
  • Las otras dos industrias principales son la de Alojamiento y Gastronomía, y Servicios Educativos, cada una con el 10% del empleo en el Centro Regional del Área de Midtown (11% y 9% en el condado, respectivamente).


El Área de Midtown alberga también algunos de los destinos culturales más importantes de la ciudad, como The Witte Museum y The DoSeum, un destino culinario asistido por el Culinary Institute of America, así como los pujantes distritos artísticos de North St. Mary's Street y los alrededores del vecindario Five Points. La diversidad de empleo en el área y los tipos de industrias presentes, como la educación y la salud, han creado un espectro diverso de empleos disponibles con oportunidades de empleo para trabajadores con una variedad de niveles educativos y empleos con una amplia variedad de niveles salariales.

Las condiciones de desarrollo comercial en el Centro Regional del Área de Midtown están cambiando. El aumento de la vivienda y la reinversión en la zona está atrayendo a nuevas empresas, que adaptan el inventario de edificios existente para hacer frente a la mayor demanda. Sin embargo, la llegada de nuevas inversiones y nuevos desarrollos ha ocurrido a lo largo y entre los corredores de Broadway y St. Mary's Street más que en otras partes del centro regional. El Área de Midtown despierta interés en el desarrollo de oficinas, especialmente porque la inversión y la actividad creada por la reurbanización de Pearl atraen a nuevos y significativos empleadores de oficinas al área. Los espacios minoristas y los inventarios evolucionan con el crecimiento de la vivienda en la zona, y las zonas industriales a pequeña escala están mayormente ocupadas, pero se enfrentan a presiones de crecimiento para su reurbanización. Los usos hoteleros, tradicionalmente más orientados en el área del Downtown, están comenzando a emerger en el Área de Midtown.

A pesar de sus diversas fortalezas, el área tiene algunas debilidades económicas. El crecimiento económico y el desarrollo se han producido principalmente en el Corredor Cultural de Broadway y alrededor de Pearl. Los otros nodos y corredores comerciales han atraído reinversiones, aunque menores. El Área de Midtown carece de todo el espectro de servicios y minoristas para respaldar a los residentes y negocios locales, y los residentes tienen que salir del área para obtener bienes de consumo diario, como comestibles. El parque de edificios comerciales del Área de Midtown son principalmente edificios más pequeños y antiguos, que aportan beneficios económicos asociados con lugares únicos y alquileres comerciales accesibles, pero que limitan las oportunidades para que ciertos empleadores elijan fácilmente al Área de Midtown, ya que la misma carece de una colección considerable de espacios de oficinas que puedan sustentar a empresas de tamaño medio y grande. Por último, aunque el área está compuesta por múltiples lugares únicos, muchos carecen de nodos de actividad claramente identificables o cohesivos y de usos para atraer más empleo y actividad minorista.

Desafíos económicos a afrontar

Hay tres grandes desafíos económicos en el Centro Regional del Área de Midtown:

  • Presión para la reurbanización de las áreas comerciales e industriales existentes: Los edificios existentes han sostenido el crecimiento del empleo en el área, en su mayoría. A medida que continúa la reurbanización, se debe prestar atención al mantenimiento de espacios de trabajo que sustenten las industrias y resultados económicos deseados.
  • Falta de minoristas y servicios orientados a los residentes locales y a las empresas: A medida que más personas elijan el Área de Midtown para vivir, trabajar o divertirse, se necesitarán mejoras en las instalaciones para apoyar la calidad de vida en este ambiente urbano.
  • Mitigar los impactos de ser un destino: Los destinos únicos del Área de Midtown atraen a un creciente número de visitantes. Los visitantes favorecerán el desarrollo económico, así como servicios y negocios adicionales que puedan beneficiar a los empleados y residentes del área; sin embargo, esta forma de desarrollo también puede socavar otras metas del Área de Midtown si no se guía con detenimiento.


Para asistir y estimular una economía próspera, la implementación del Plan del Centro Regional del Área de Midtown debería:

  • Crear más oportunidades de empleo para seguir atrayendo una población residencial diversa.
  • Aprovechar las robustas anclas de empleo existentes, como la University of Incarnate Word, el San Antonio College y el Metropolitan Methodist Hospital.
  • Continuar mejorando los grandes activos y espacios públicos del Área de Midtown, como el Corredor Cultural de Broadway, para atraer más empleadores.
  • Cultivar mercados objetivo relacionados con las artes, la cultura, el entretenimiento, la tecnología y el bienestar.

Industrias Objetivo/Oportunidad

En base al análisis de las condiciones existentes y la evaluación de las fortalezas y debilidades, se identificaron industrias objetivo y oportunidades económicas para el Centro Regional del Área de Midtown. Las industrias objetivo y las oportunidades económicas están destinadas a ayudar organizar la geografía económica de la ciudad y proporcionar orientación sobre el papel que el Área de Midtown puede desempeñar en los esfuerzos de desarrollo económico generales de la Ciudad. También orientan a la Ciudad y a sus socios económicos sobre qué áreas son las más adecuadas para ciertas oportunidades cuando se presenten. Las industrias objetivo y las oportunidades económicas para el Centro Regional del Área de Midtown son:

  • Un Núcleo Educativo El Área de Midtown tiene tres instituciones educativas principales y está rodeada por una cuarta. Hay una oportunidad para orientar el área en torno al soporte a los diversos estudiantes y trabajadores de estas instituciones.
  • Un Destino Artístico, Culinario y Cultural El área tiene tres nodos/corredores diferenciados relacionados con las artes y la cultura. Continuar fomentando estas áreas como destinos y apoyar a las personas que las están creando puede generar oportunidades económicas adicionales.
    • Corredor Cultural de Broadway (instituciones culinarias/culturales/entretenimiento)
    • North St. Mary's Street (arte, gastronomía y entretenimiento)
    • Five Points y Fredericksburg Road (artes)
  • Un Lugar para Pequeños Negocios y Nuevas Ideas Los espacios de trabajo más pequeños, antiguos y generalmente de menor costo (minoristas, servicios, oficinas e industria) presentes en el Área de Midtown crean oportunidades alcanzables y atractivas para que se desarrollen nuevos y pequeños negocios en el área. Proteger este atributo y promover el crecimiento de las nuevas empresas es una oportunidad.
  • Un Centro para la Salud El Metropolitan Methodist Hospital y las empresas médicas ubicadas en y alrededor de su núcleo emplean a personas con diversas habilidades y niveles de educación en una variedad de trabajos. Es importante facilitar el crecimiento del hospital y las empresas médicas asociadas.


Innovación

La innovación es uno de los principales temas de los documentos de orientación de políticas para la ciudad de San Antonio, incluyendo SA Tomorrow y Forefront SA. La economía de la innovación es la conexión entre el conocimiento, la tecnología, el emprendedurismo y la innovación que estimula el crecimiento económico. La meta es aumentar la productividad y la innovación. Para eso, se necesitan inversiones e intervenciones de políticas para crear asociaciones entre el sector público y privado para fomentar una mayor innovación. Para entender las fortalezas y debilidades económicas del Centro Regional del Área de Midtown en términos de propiciar un entorno que apoye la innovación, se realizó una auditoría de innovación para inventariar y medir los atributos que contribuyen a esta cultura. Los resultados de la auditoría de innovación sugieren que el enfoque innovador del Área de Midtown debería estar en aprovechar los anclajes y activos existentes para crear más oportunidades de empleo y continuar atrayendo a una población residencial diversa. El área tiene actualmente un menor porcentaje de residentes y trabajadores con un título universitario en comparación con la ciudad. El aumento interno de la población educada residente en el Área de Midtown, y la captación de más residentes educados aumentará el interés de los empleadores. El Centro Regional del Área de Midtown tiene un conjunto diverso de anclajes institucionales, que pueden ser aprovechados para generar actividad económica adicional. La mayor parte del crecimiento del empleo en el Área de Midtown se produjo en edificios comerciales preexistentes. Es importante mantener estos edificios para que respondan a las necesidades de las empresas existentes y nuevas, y también lo es diversificar el parque de edificios comerciales para apoyar las oportunidades de empleo adicionales.



La diversidad de empleo en el Área de Midtown se refleja en la diversidad de tipos de edificios y áreas. Mantener y expandir la diversidad de edificios y espacios puede ayudar a mantener la mezcla diversa de empleo y vivienda.

Las atracciones artísticas, culturales y de entretenimiento dentro del Área de Midtown están creciendo y atraen a visitantes de la región y de la nación, a la vez que contribuyen al empleo local y a la calidad de vida. Han emergido distritos diferenciados, construidos sobre el carácter histórico y único de las áreas. El crecimiento de los distritos puede fomentarse mediante una promoción más coordinada y una mayor concientización.

Las instituciones educativas y sanitarias son los principales anclajes económicos en el Área de Midtown. Diversificar los usos y mejorar los espacios públicos y las conexiones físicas en los límites del campus apoyarán a más empresas de la zona, permitirá que más gente utilice el espacio público y las instalaciones del campus, y concientizará a la comunidad sobre las contribuciones que estas instituciones hacen a la calidad de vida local.